Verkoopvoorwaarden
Artikel 1.
De koopprijs van de opstal is kosten koper en wordt vastgesteld door de Directieraad van "Stichting WoonGoed 2-Duizend".
Alle belastingen, rechten en kosten op de koop- en eigendomsoverdracht vallende, zijn voor rekening van de koper (k.k.).
Artikel 2.
Met betrekking tot het vaststellen van de koopprijs is de "Stichting WoonGoed 2-Duizend" gehouden ten behoeve van de voorgenomen verkoop een taxatierapport te laten opstellen door een beëdigd taxateur.
Artikel 3.
Kandidaatkopers voor een woning kunnen zich inschrijven bij WoonGoed2-Duizend.
Artikel 4.
De vervaldatum van de intekentermijn dient vermeld te staan in de advertentie.
Artikel 5.
De intekening is alleen geldig indien:
a. aannemelijk kan worden gemaakt, dat de financiering rond is, door middel van schriftelijke toezegging van een bank.
b. de intekening samen met de onder a. bedoelde toezegging tijdig is ingediend bij eerder genoemde notaris.
c. de kandidaatkoper, voldoet aan de overige voorwaarden, zoals in deze regeling vastgelegd.
Artikel 6.
Kandidaatkopers voor een woning gelegen in de gemeenten Beesel, Swalmen, Echt of Maasbracht, die langer dan drie jaar onafgebroken huurder zijn van een woning bij "Stichting WoonGoed 2-Duizend" komen, met in achtneming van de artikelen 8, 9 ,10 en 11 als eerste voor koop in aanmerking.
Artikel 7.
Indien geen kandidaatkopers voor een woning zoals omschreven in artikel 6 hebben ingeschreven, komen vervolgens kandidaatkopers die minimaal één jaar onafgebroken bij "Stichting WoonGoed 2-Duizend" een woning huren als eerste voor koop in aanmerking.
Artikel 8.
Kandidaatkopers voor een woning gelegen in de kernen Stevensweert of Ohe en Laak die voldoen aan artikel 6, en woonachtig zijn in diezelfde kernen Stevensweert en Ohé en Laak hebben het eerste recht van koop.
Artikel 9.
Kandidaatkopers voor een woning gelegen in de gemeente Echt die voldoen aan artikel 6en woonachtig zijn in diezelfde gemeente Echt hebben het eerste recht van koop.
Artikel 10.
Kandidaatkopers voor een woning gelegen in de gemeente Swalmen die voldoen aan artikel 6, en woonachtig zijn in diezelfde gemeente Swalmen hebben het eerste recht van koop.
Artikel 11.
Kandidaatkopers voor een woning gelegen in de gemeente Beesel die voldoen aan artikel 6, en woonachtig zijn in diezelfde gemeente Beesel hebben het eerste recht van koop.
Artikel 12.
Indien geen kandidaatkopers zoals omschreven in artikelen 6 of 7 hebben ingeschreven, komen vervolgens alle overige kandidaatkopers voor koop in aanmerking.
Artikel 13.
De Directieraad van "Stichting WoonGoed 2-Duizend" kan, op basis van uitzonderlijke omstandigheden, een kandidaatkoper uitsluiten van koop. Indien de Directieraad daartoe besluit, wordt dit aan de kandidaatkoper schriftelijk, met opgave van redenen, bericht.
Artikel 14.
Iedere verkoopaktie van één of meerdere woningen, welke wordt aangekondigd per advertentie, staat op zich.
Artikel 15.
De keuze van de koper wordt, indien nodig, bepaald door het lot.
Artikel 16.
De loting voor een woning geschiedt in volgorde van prioriteit, zoals omschreven in de artikelen 6, 7, 8, 9, 10, 11 en 12.
Artikel 17.
De loting gebeurt door de notaris waar ook de intekening heeft plaatsgevonden. Het tijdstip wordt vermeld in de verkoopadvertentie. De daarvoor in aanmerking komende kan- didaatkopers worden door de notaris op de hoogte gesteld van de locatie waar de loting plaatsvindt.
Artikel 18.
Alleen kandidaatkopers of vertegenwoordigers van de kandidaatkopers met een geldige intekening kunnen bij de loting aanwezig zijn. Dit dient op het intekenformulier kenbaar te worden gemaakt.
Artikel 19.
De kandidaatkopers kunnen voor meer dan één woning intekenen, doch uiteindelijk slechts één woning accepteren. De kandidaatkoper krijgt een bedenktijd van 48 uur vanaf het tijdstip van loting.
Artikel 20.
Tegen de loting is geen bezwaar mogelijk.
Artikel 21.
Indien geen kandidaatkopers hebben ingetekend of geen kandidaatkopers voldoen aan de artikelen 6 en 7, wordt door de Directieraad van "Stichting WoonGoed 2-Duizend" bepaald of de vraagprijs van de woning wordt verlaagd ( met in achtneming van de wettelijke bepalingen) c.q. of de verkoop wordt ingetrokken c.q. of de woning op de vrije markt, onder evt. nader te stellen voorwaarden, te koop wordt aangeboden.
Artikel 22.
De kandidaatkoper is verplicht de woning na eigendomsverkrijging, daadwerkelijk te bewonen als eigenaar-hoofdbewoner. Indien de kandidaatkoper om voor hem moverende redenen de door hem gekochte woning voor het verstrijken van de erfpachttermijn van 30 jaar wenst te verkopen heeft hij de plicht deze aan te bieden aan "Stichting WoonGoed 2-Duizend". In de koopovereenkomst is de procedure die daarvoor geldt nader beschreven.
Artikel 23.
Indien de kandidaatkoper(s) (mede)huurder is / zijn van een woning van "Stichting WoonGoed 2-Duizend" dien(t)en de/alle (mede)huurder(s) de huur van de door hem/hen bewoonde woning bij aangetekend schrijven op te zeggen voordat de koopovereenkomst ondertekend wordt. In onderling overleg kan de datum vastgesteld worden waarop de momenteel bewoonde woning ter beschikking van "Stichting WoonGoed 2-Duizend" gesteld wordt.
Artikel 24.
Indien de kandidaatkoper na eigendomsverkrijging de woning geheel of gedeeltelijk vervreemdt, is het alleen mogelijk met toestemming van de Directieraad wederom als kandidaatkoper in aanmerking te komen.
Artikel 25.
In alle gevallen waarin deze voorwaarden niet voorzien beslist de Directieraad van "Stichting WoonGoed 2-Duizend" en kunnen nadere voorwaarden opgenomen worden in de koopovereenkomst.
Gewijzigd d.d. 1 januari 2005. bij besluit van 28 december 2004.
Directieraad.
getekend,
H. Stevens algemeen directeur